Ab 01. Januar 2011 enfällt für Unternehmer der private Vorsteuerabzug bei Immobilienkäufen

Wer als Unternehmer ein Gebäude kauft oder baut, das er teils betrieblich und teils privat nutzt, kann seit dem Urteil des Europäischen Gerichtshofes vom 8. Mai 2003 das gesamte Gebäude seinem Betrieb zuordnen. Das bescherte dem Unternehmer bislang den riesigen Steuervorteil, dass ihm das Finanzamt die  Vorsteuer auf den Kaufpreis oder auf die Herstellungskosten komplett auf einen Schlag auszahlte. Zwar musste anschließend der private Anteil der Vorsteuererstattung in den folgenden zehn Jahren zu je ein Zehntel zurückgezahlt werden.
Aber der Vorteil bestand darin, dass der Unternehmer über 10 Jahre einen zinslosen Kredit vom Finanzamt bekam.

Ein Beispiel: Der Unternehmer hat zum 1. Januar 2010 ein Gebäude für 400.000 Euro zuzüglich 76.000 Euro Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer) erworben. Dieses Gebäude nutzt der Unternehmer zu 50 Prozent betrieblich und zu 50 Prozent privat. Der Vorsteuerabzug im Jahre 2010 beträgt insgesamt 76.000 Euro. Davon entfallen auf den privaten Teil 38.000 Euro. Dieser Betrag wir dann in den folgenden 10 Jahren zu je 3.800 Euro zurückgezahlt. Mit dieser Möglichkeit ist jedoch ab dem 1. Januar 2011 Schluss.
Das Jahressteuergesetz 2010 setzt eine EU-Richtlinie vom 22. Dezember 2009 um, nach der der Vorsteuerabzug für den privat genutzten Teil gestrichen ist. Bleiben wir beim Beispiel: Der Unternehmer kauft nun zum 1. Januar 2011 dasselbe Haus wie eben beschrieben, dann bekommt er vom Finanzamt nur noch 38.000 Euro für den betrieblich genutzten Teil zurück. Für den privaten Anteil gibt es nichts. Wer dennoch die alte Regelung nutzen möchte (also laut Beispiel 76.000 Euro Auszahlung), sollte den Kaufvertrag vor dem 1. Januar 2011 abschließen oder den Bauantrag noch im Jahre 2010 einreichen. Nun denn ...

Bleiben Sie stark!

Quelle: GoMoPa.net

LichtBlick - Das erstes Zuhausekraftwerk in Hamburg ist am Netz

Wohnung im Westen Hamburgs zur Miete gesucht

Hallo,

meine Freundin und ich sind auf der Suche nach einem Makler o.ä. der uns in Hamburgs Westen eine Wohnung zur Miete anbieten kann (Klein Flottbek, Nienstedten, Othmarschen, Bahrenfeld, Groß Flottbek, Blankenese und Alt Osdorf (Reihenfolge entspricht den favorisierten Stadtteilen).

Wichtige Kriterien der Wohnung sind: max. € 700,00 Kaltmiete, 3 Zimmer, relativ ruhig gelegen, modernisierte (energieeffiziente) Wohnung, Südbalkon, Keller

Mit freundlichen Grüßen
M. B.

Mietgesuch im Umkreis vom UKE Hamburg Eppendorf

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir (Dr.med., Dipl-Betriebswirt), NR, sind auf der Suche nach einer 2,5 - 3 Zimmerwohnung ab dem 15.01.11 oder 01.02.11.
Die Wohnung mit gehobener Ausstattung sollte, wenn möglich, im Umkreis vom UKE, gerne im Generalsviertel liegen und maximal 1.400 Euro warm kosten.
Wir würden uns sehr freuen, wenn sie uns unverbindliche Angebote per E-Mail zukommen lassen könnten.

Mit freundlichen Grüßen,
Frau Dr. med. J. F.

Haus zum Kauf bis € 200.000,- gesucht

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir (2 Erwachsene, noch keine Kinder) suchen ein Haus, 5 Zimmer, mind. 130 qm in und um Hamburg. Am besten sollte das Haus alleinstehend sein, maximal Doppelhaus. Das Haus darf sehr gern alt und renovierungsbedürftig sein, gern Resthof, Bauernhaus, Bauernhof etc. Ein Garten sollte auf jeden Fall vorhanden sein. Sofern es zur Miete ist, sollte die Miete nicht über 1.000,00 € kalt betragen, zum Kauf maximal 200.000 Euro. So und jetzt kommen Sie :-) Ich würde mich sehr freuen, wenn Sie rein zufällig etwas im Angebot hätten. Freue mich auf Antwort, bitte auch schreiben, wenn Sie nichts passendes haben, vielen lieben Dank. C. E.

Wohnungssuche in Winterhude, Eppendorf, Rotherbaum oder Blankenese

Sehr geehrte Damen und Herren,

meine Verlobte und ich (beide 34 Jahre und Nichtraucher, keine Haustiere) suchen in Hamburg eine Mietwohnung in guter/sehr guter Lage. Sie erhalten heute eine Konkretisierung unseres Wohnungsgesuchs.

Unsere Vorstellungen haben wir priorisiert aufgelistet:

- Winterhude / Eppendorf / Rotherbaum / Blankenese oder vergleichbare Ortsteile

- Alsternähe wäre wünschenswert aber nicht zwingend

- Gepflegte helle Wohnung wichtig (Laminat oder Parkett wünschenswert) und gepflegte Umgebung wichtig

- Altbau / Neubau =>(egal)

- 70-95 qm (Größe Mietpreisabhängig / eher 90qm als 70qm, kleiner 70qm ausgeschlossen)

- keine Erdgeschosswohnung / ab Hochparterre / Maisonette auch möglich

- Fahrstuhl ab 3 Etage wünschenswert

- Kaltmiete bis 1.200 EUR / Warmmiete bis 1.400 EUR

- 3-4 Zimmer (eher 4 Zimmer / 3,5 Zimmer auch möglich, 2 Zimmer ausgeschlossen)

- Balkon sehr wichtig (möglichst West, Süd oder Süd-Westausrichtung aber nicht zwingend)

- Kfz - Stellplatz wenn möglich

- Keller oder Abstellraum

- EBK (optional / nur falls in gutem Zustand)

- großes Ess- Wohnzimmer als Kombination wünschenswert aber nicht zwingend

- Schlafzimmer muss tauglich für Wasserbett sein

- Badezimmer gepflegt und modern

- Kabelanschluss / Satellitenanschluss =>(egal)

- Wohnung ruhig aber zentral gelegen (ruhige Seitenstraße ja / Hauptverkehrsstraße nein)

- Mietbeginn 01.01. od. 15.01.2011 / Wenn nicht anders möglich früherer Mietbeginn denkbar (ab ca. Mitte Nov.)

Erste Besichtigung wäre möglich 5.11. (ab 16h) bis 7.11. (ganztägig). Aufgrund der relativ großen Entfernung von Braunschweig wäre eine koordinierte Besichtigung mehrerer Objekte an einem oder zwei Tagen sehr wünschenswert. Möglichst freitags spät nachmittags bzw. abends oder samstags. Weitere Termine nach Absprache.

Wir freuen uns auf Ihre Angebote bzw. Exposes und stehen für Rückfragen zur Verfügung.

Über Ihre Hilfestellung sind wir Ihnen sehr dankbar.

Freundliche Grüße

M. D.

Wohnnungsanfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,

seit längerem befinde ich mich mit einem Bekannten auf der Suche nach einer Wohnung im Großraum Hamburg. Da meine Suche im Internet bisher keinen Erfolg zeigte, wende ich mich nun an Sie. Ich würde gerne wissen, ob Sie ab Februar/März Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern zur Miete anbieten. Unser Budget befindet sich im Bereich bis 600 €.

Derzeit befinden wir uns noch bis zum Sommer in einem dualen Studiengang, d. h. wir besitzen den Status Student, sind aber dennoch fest ins Berufsleben integriert.

Über eine Rückenmeldung wären wir sehr dankbar,

Mit freundlichen Grüßen,

T. S.

Mietanfrage über unsere Homepage

Sehr geehrte Damen und Herren,

Meine Lebenspartnerin und ich suchen eine 3 Zimmerwohnung in HH-Eimsbüttel zur Miete. Wir wollten max. 850? warm ausgeben. Wir sind beide Berufstätig in der Versicherungsbranche. Haben also beide ein festes geregeltes Einkommen. Die Wohnung sollte eine Einbauküche haben, eine Balkon (kann auch klein sein)und Laminat,Parkett oder Dielenboden. Uns ist natürlich bewusst das wenn Sie ein Objekt für uns finden und wir dieses mieten das dann Ihre Maklercourtage fällig wird.

Würden Sie uns bei unser Suche unterstützen? Über eine Rückantwort würden wir uns sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen

F. L. und N. R.